邯郸小区多层步梯房加装电梯的条件是什么
发布日期：2024-4-8 11:45:21 信息来源：摘自 《河北青年报》
在2019年河北出台既有住宅加装电梯工作指导意见既有住宅加装电梯及维护费业主共担中曾经写道过关于邯郸加装电梯的申请条件：
须加装电梯所在单元全体业主同意
按照《意见》，既有住宅加装电梯应具备以下条件：
既有住宅应当具有合法的房屋权属证明，且未列入房屋征收范围和计划。
既有住宅符合城市规划并满足建筑结构、抗震、消防等规范和标准。
单位产权的房屋加装电梯须征得单位书面同意。
既有住宅加装电梯应经加装电梯所在单元全体业主同意。加装电梯拟占用业主专有部分的，还应征得该专有部分的业主同意。拟加装电梯的业主应***下列事项达成书面协议：
《意见》指出，各级政府应制定既有住宅加装电梯申报指南，明示办理流程、申报资料、办理时限、收费标准、受理地点和电话等。自然资源和规划、住房和城乡建设（建设）、市场监管（质监）、应急管理（消防）等相关部门按照各自职责分工，本着简便高效的原则，依法支持既有住宅加装电梯的有关审批和备案工作。
加装电梯服务范围内全体业主应当遵守特种设备相关法律法规规章及安全技术规范的规定，受委托的物业服务企业应配备持证电梯安全管理人员，确保电梯的使用安全。
申请条件
须加装电梯所在单元全体业主同意
按照《意见》，既有住宅加装电梯应具备以下条件：
既有住宅应当具有合法的房屋权属证明，且未列入房屋征收范围和计划。
既有住宅符合城市规划并满足建筑结构、抗震、消防等规范和标准。
单位产权的房屋加装电梯须征得单位书面同意。
既有住宅加装电梯应经加装电梯所在单元全体业主同意。加装电梯拟占用业主专有部分的，还应征得该专有部分的业主同意。拟加装电梯的业主应***下列事项达成书面协议：
1、加装电梯工程费用的预算及分摊方案。2、电梯运行、保养、维修等费用的分摊方案。3、确定电梯使用管理单位，同时签订物业服务合同或者约定某单位承担电梯使用管理责任的书面协议。4、对权益受损业主的资金补偿方案。
既有住宅加装电梯拟占用小区公共道路、绿地等的，应征得相关权利业主三分之二以上同意。
符合现行文物保护、历史文化名城保护的相关规定。
资金筹集
由拟加装电梯服务范围内业主共同承担
《意见》提出，加装电梯及使用维护费用由拟加装电梯服务范围内的业主共同承担。业主可根据所在楼层、面积等因素分摊资金，分摊比例由出资的全体业主协商确定。
可以申请使用房屋所有权人及其配偶名下的住房公积金。
经专有部分占加装电梯所在单元建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，可按有关规定申请使用住宅专项维修资金。
鼓励有条件的市、县（区）研究制定相关政策，对有加装电梯需求的失能、半失能老年人家庭和特困救助供养、城乡低保等特殊困难家庭给予适当补贴。
鼓励有条件的市、县（区）将既有住宅加装电梯纳入老旧小区改造项目并给予政策和财政支持。可利用社会资本投资等其他合法资金来源。
组织实施
谁来申请？小区申请人为该小区业主委员会
《意见》提出，既有住宅加装电梯可以以住宅小区、幢或单元为单位提出申请。
以小区为单位申请加装电梯的，申请人为该小区业主委员会；以幢或单元申请加装电梯的，申请人为该幢或单元业主。
申请人可以推荐业主代表或者自主选择其他相关单位作为建设单位组织实施。
街道办事处、居委会、物业服务企业等要指定专人负责既有住宅加装电梯工作，充分发挥社区工作优势，积极做好政策宣传和居民协调工作，对既有住宅加装电梯给予正确引导。
找谁设计？委托建筑设计单位进行专项设计
按照《意见》，既有住宅加装电梯应当委托原建筑设计单位或者具有相应资质的建筑设计单位进行专项设计。专项设计应按整个小区或整幢住宅楼为单位进行设计，根据实际情况分步实施。
专项设计应包含以下两方面主要内容：
加装电梯可行性评估报告。重点评估是否能够满足城市规划、消防、建筑结构安全和主要使用功能，是否存在结构安全隐患，是否影响建筑自身及周边现有住宅日照，既有住宅供电等配套设施是否满足电梯运行需求。
符合现行规范和标准要求的施工图设计文件。设计单位进行专项设计时应统筹考虑加装电梯对供水、供电、供暖等配套设施及消防安全的影响，确保加装电梯后主体结构安全和主要使用功能不受影响，必要时可以要求建设单位聘请有资质的检测单位对原有建筑进行检测鉴定。《意见》提出，专项设计文件应按规定进行施工图设计审查。
找谁审批？多部门联合审查签署审查意见
《意见》提出，既有住宅加装电梯实行联合审查，办理规划审批手续。
各级政府应在当地行政审批局建立既有住宅加装电梯绿色通道，指定既有住宅加装电梯受理窗口。
建设单位应当持加装电梯可行性评估报告、施工图设计文件、加装电梯协议、使用土地的有关证明文件等相关书面材料，到当地受理窗口办理加装电梯手续。
